Klaar voor de Wet betaalbare huur?

In Amsterdam zien we dagelijks de gevolgen van de nieuwe Wet betaalbare huur voor verhuurders. Er heerst vooral veel onzekerheid over huurinkomsten en noodzakelijke aanpassingen om in de vrije sector te blijven. Wat is wijsheid in het nieuwe puntenstelsel? Onze kantooreigenaar en makelaar Ton Coffeng legt uit wat de belangrijkste veranderingen zijn en hoe verhuurders daarop kunnen inspelen.

De Wet betaalbare huur is op 1 juli in werking getreden en introduceert drie categorieën in de huurmarkt: sociale huur, middenhuur en liberale huur, ook wel de vrije sector. De liberalisatiegrens is nu vastgesteld op € 1.172,31,- wat overeenkomt met 187 punten of meer in het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Woningen met 186 punten of minder vallen onder de gereguleerde sector.

Forse verlaging huurprijs

Ton: “Voor veel verhuurders in Amsterdam betekent dit een aanzienlijke verandering. Een groot deel van de huidige vrije sector woningen zal nu als 'middenhuur-woning' worden geclassificeerd. Bij nieuwe verhuur zal de huurprijs voor deze woningen gereguleerd zijn, wat in veel gevallen zal resulteren in een forse verlaging van de huurprijs ten opzichte van de huidige marktconforme prijzen. De nieuwe huurprijs gaat alleen in bij het afsluiten van een nieuw huurcontract en dan per 1 januari 2025. Verhuurders hebben dus nog enige tijd om aanpassingen door te voeren om alsnog aan het puntenstelsel te voldoen.”

Voorkom boetes

“De gemeente Amsterdam krijgt een toezichthoudende en handhavende taak, met de bevoegdheid om straffen op te leggen. Deze sancties kunnen variëren van het intrekken van de verhuurvergunning tot het opleggen van boetes tot maximaal € 22.500,- of € 90.000,- bij herhaling. Het is daarom cruciaal dat verhuurders hun woningen regelmatig evalueren om te zorgen dat ze aan de punten blijven voldoen.”

Punten tellen

“Als u een woning wilt verhuren in de vrije sector, is het essentieel om eerst de huurprijs vast te stellen aan de hand van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit puntensysteem bepaalt of een woning in aanmerking komt voor een vrije marktprijs of een gemaximeerde huurprijs. Factoren die hierbij een rol spelen zijn onder andere de oppervlakte van verwarmde verblijfsruimten, de kwaliteit van keuken en badkamer, de aanwezigheid en grootte van buitenruimte, het energielabel, voorzieningen en de WOZ-waarde.”

Verlaging met terugwerkende kracht

“Als verhuurder loopt u het risico dat de huurder een te hoge huurprijs laat toetsen bij de Huurcommissie. Bij een negatief oordeel kan de huurprijs met terugwerkende kracht worden verlaagd naar het wettelijk maximum volgens het WWS. Dit kan leiden tot een aanzienlijke verlaging van uw huurinkomsten.”

Schakel een expert in

“Wij adviseren onze verhuurders om proactief te handelen. Laat een expert het aantal punten van uw woning bepalen voordat u gaat verhuren. Overweeg ook om nu al woningverbeteringen door te voeren die het aantal punten kunnen verhogen, zelfs als de huidige huur hoger is dan wat volgens de puntentelling mogelijk is. Dit kan u in de toekomst veel tijd en geld besparen.”

De Wet betaalbare huur heeft een significante impact op de Amsterdamse huurmarkt. Hoewel de wet streeft naar meer betaalbare woningen voor middeninkomens, brengt het ook uitdagingen met zich mee voor verhuurders. Zo kan het zijn dat het rendement van uw investering tegenvalt maar het is ook goed mogelijk dat uw pand voldoet aan de eisen van de Wet betaalbare huur en u gewoon in de vrije sector blijft. Wilt u daar zekerheid over hebben? Maak een afspraak voor een Gratis Huurwaardebepaling. Onze experts brengen graag de punten van uw woning in kaart. Dan weet u precies waar u aan toe bent.

Lees ook: 
7 tips om het energielabel van uw woning te verhogen
Kies voor de zekerheid van onze verhuurspecialisten
Huis verhuren in Amsterdam
Laat uw huis taxeren door onze verhuurexperts
Alle blogs van onze makelaars