Met deze 8 tips bent u helemaal klaar voor uw woningbezichtiging

Een woning kopen in Amsterdam brengt unieke aandachtspunten met zich mee, van funderingen en erfpacht tot gemeentelijke regels. Ook hierbij geldt: een goede voorbereiding is het halve werk en vergroot de kans op de woning aanzienlijk. Of u voorkomt een kat in de zak. Onze kantooreigenaar en makelaar Ton Coffeng helpt u op weg met 8 tips voor uw huizenjacht.

Ton: “De woningmarkt in Amsterdam is krap en er zijn veel kapers op de kust. Vaak is het al lastig om in aanmerking te komen voor een bezichtiging. En als dat lukt zijn kandidaten nog weleens blind door de kans op de woning en brengen ze een ondoordacht bod uit. Dit kan verstrekkende gevolgen hebben voor de toekomst en leiden tot een flinke teleurstelling. Onze aankoopmakelaars kunnen dat voorkomen. Zij kijken met een zakelijke blik naar de woning, weten deze op de juiste waarde te schatten en kunnen indien nodig hooggespannen verwachtingen temperen. Dat begint al bij de bezichtiging zelf waarbij zij een realistisch beeld geven van de woning en adviseren om een bod uit te brengen of om toch maar even verder te kijken.”

Tijdens bezichtigingen nemen we onze klanten stap voor stap mee door de woning. Ter voorbereiding geven we ze de volgende tips met onder andere typische Amsterdamse aandachtspunten:

1. Gebruik onze nieuwe bezichtigingsfolder als gids
   Onze bezichtigingsfolder biedt een praktische checklist waarmee u uw indrukken van elke ruimte in de woning overzichtelijk kunt bijhouden. Van de woonkamer en keuken tot de tuin en zolder: met onze checklist zorgt u ervoor dat u niets over het hoofd ziet. Noteer direct uw eerste indrukken van aspecten zoals de afwerking, lichtinval, en onderhoudsstaat. Deze folder helpt je om objectief te blijven en goed te kunnen vergelijken.
2. Controleer de fundering
   Veel Amsterdamse woningen zijn gebouwd op houten palen, wat betekent dat de fundering kwetsbaar kan zijn. Let tijdens de bezichtiging op eventuele scheuren of verzakkingen. Als de fundering een zorgpunt is, vraag dan naar recente funderingsrapporten of overweeg een funderingsonderzoek. Een aankoopmakelaar kan u helpen om hier goed op te letten en bij de verkoper naar relevante informatie te vragen.
3. Let op erfpacht en de voorwaarden
   In Amsterdam is erfpacht een belangrijk aandachtspunt, omdat veel woningen op grond van de gemeente staan waarvoor erfpacht geldt. Tijdens de bezichtiging is het essentieel om te weten of de erfpacht is afgekocht en voor welke periode. Vraag naar de jaarlijkse kosten en naar de mogelijkheden en voorwaarden om de erfpacht af te kopen of om te zetten naar eeuwigdurende erfpacht. Onze aankoopmakelaars kunnen u door dit proces begeleiden en inzicht geven in de financiële consequenties.
4. Informeer naar het bestemmingsplan en gemeentelijke regels
   De gemeente Amsterdam hanteert specifieke regels voor het gebruik van panden. Voor zowel bestaande bouw als verbouwingen is het belangrijk om te controleren of er beperkingen zijn vanuit het bestemmingsplan. Dit kan invloed hebben op toekomstige verbouwingsplannen, zoals het uitbouwen van een dakterras of het samenvoegen van appartementen. Onze aankoopmakelaars kennen de regels en kunnen nagaan wat wel en niet is toegestaan voor een specifieke woning.
5. Verken de omgeving en voorzieningen
   Naast de woning zelf speelt ook de omgeving een grote rol in je woongenot. Amsterdam heeft uiteenlopende buurten, elk met een eigen karakter. Denk aan het bruisende stadsleven in het Centrum of de gemoedelijke sfeer in De Pijp. Verken de buurt op verschillende momenten van de dag en let op voorzieningen zoals openbaar vervoer, parkeermogelijkheden, winkels, en groenvoorzieningen. Onze folder biedt handige tips om de buurt goed te beoordelen, zodat u weet of de locatie bij uw leefstijl past.
6. De voordelen van een aankoopmakelaar
   Onze aankoopmakelaars kunnen u tijdens de bezichtiging bijstaan met kennis van Amsterdamse vastgoedregels en de huidige marktontwikkelingen. Onze ervaring in de stad helpt u niet alleen om de woning kritisch te beoordelen, maar biedt ook inzicht in erfpachtvoorwaarden, funderingsrisico’s, en bestemmingsplannen. Dit maakt het biedingsproces overzichtelijker en helpt u om een weloverwogen beslissing te nemen.
7. Stel gerichte vragen aan de makelaar
   Bereid van tevoren specifieke vragen voor over de woning. Vraag naar de isolatie en ventilatie, het energielabel, de technische staat van de installaties, en bijzonderheden zoals de erfpachtvoorwaarden. Een aankoopmakelaar helpt u om de juiste vragen te stellen en belangrijke details boven tafel te krijgen die essentieel kunnen zijn voor uw besluit.
8. Bezoek de woning meer dan één keer
   Een tweede bezichtiging, bij voorkeur op een ander tijdstip, kan nuttig zijn om een completer beeld te krijgen. In een stad als Amsterdam kunnen omgevingsfactoren, zoals het geluid van verkeer of uitgaansgelegenheden, variëren door de week heen. Samen met uw aankoopmakelaar kunt u hierdoor nog gerichter kijken naar de woning.

Met een goede voorbereiding, de juiste begeleiding door een aankoopmakelaar en onze bezichtigingsfolder krijgt u een heldere kijk op de woning en de unieke aspecten van de Amsterdamse woningmarkt. Maak een afspraak met een van onze makelaars. In een oriënterend gesprek komt u alles te weten over onze aankoopservice en de voordelen van het bezichtigen van een woning met een aankoopmakelaar.

Download onze Bezichtigingsfolder woning Amsterdam

Lees ook:
Amsterdamse woningmarkt: Kansen keren voor kopers
Een huis kopen met makelaar én hypotheekadviseur
10 tips voor een succesvolle huizenjacht
Koop uw nieuwe woning met de aankoopmakelaars van Amsterdam
Alle blogs van onze makelaars