Uw kind helpen bij het kopen van een huis in Amsterdam

In ons kantoor zien we dagelijks de uitdagingen waarmee starters worden geconfronteerd bij het kopen van hun eerste woning. Niet vreemd. Want met een gemiddelde woningprijs van €473.000,- lijkt het zelfs een onmogelijke opgave. Toch zijn er nog mogelijkheden. Een van de laatste strohalmen in het verschil tussen huren en kopen: bij ouders aankloppen. En wat is een beter moment dan tijdens het kerstdiner? Onze kantooreigenaar en makelaar Ton Coffeng wijst op kansen en aandachtspunten als u uw kind wilt helpen bij het kopen van een huis in Amsterdam. 

Jaarlijks schenken

Ton: “De meest voorkomende manier waarop ouders hun kinderen ondersteunen, is door middel van een schenking. Jaarlijks kunnen ouders belastingvrij €6.633,- aan hun kind schenken. Dit kan een aanzienlijke bijdrage leveren aan het eigen vermogen dat nodig is voor het kopen van een huis in Amsterdam. De ouders zullen wel goed moeten beseffen of de schenking ook op lange termijn haalbaar is voor hen. Een appeltje voor de dorst kan later toch nog hard nodig zijn.”

Eenmalig schenken

“Er bestaat ook een eenmalige schenkingsvrijstelling. In 2024 kunnen ouders hun kinderen tussen 18 en 40 hiermee eenmalig €31.813,- belastingvrij schenken. Zonder schenkbelasting voor het kind. Dit bedrag kan vrij worden besteed, wat bijvoorbeeld interessant kan zijn voor het betalen van kosten koper of verbouwingskosten. De vrijstelling kan maar één keer per kind gebruikt worden.” 

Familiehypotheek

“Een alternatief voor een directe schenking is de familiehypotheek. Hierbij lenen ouders een bedrag aan hun kind, wat fiscaal aantrekkelijk kan zijn voor beide partijen. De rente en aflossing die het kind betaalt, kunnen de ouders vervolgens weer terugschenken. En dat kan de maandlasten voor de starter weer aanzienlijk verlichten. Zorg er wel voor dat alle afspraken duidelijk vastgelegd worden om misverstanden in de toekomst te voorkomen.”

Garant staan

“Ouders die niet direct geld beschikbaar hebben maar wel willen helpen, kunnen garant staan voor de hypotheek van hun kinderen. Dit kan de bank de nodige zekerheid bieden, maar brengt ook risico's met zich mee. Ouders zijn in dit geval volledig aansprakelijk voor de lening. Zij zullen dus moeten betalen wanneer het kind dat niet meer kan. Niet alle banken staan deze constructie toe en er worden strenge eisen gesteld aan het inkomen van zowel de ouders als het kind.”

Samen kopen

“Het is ook mogelijk om een huis samen met een kind te kopen. Ouders investeren dan in vastgoed en bieden hun kind een stabiele woonplek. Het eigendom wordt verdeeld naar wens en het kind woont zelfstandig en is mede-verantwoordelijk voor de woning. Deze aanpak kan voordelig zijn voor beide partijen als het goed wordt uitgevoerd. Maak wel goede afspraken over zaken als onderhoud, hypotheek en toekomstplannen. Onenigheden kunnen al snel tot conflicten leiden en de familieband onder druk zetten. Hou er ook rekening mee dat de financiële draagkracht bij zowel kind als ouders weg kan vallen. In dat geval zal het huis verkocht moeten worden.”

Uw kind financieel helpen bij het kopen van een huis in Amsterdam is beslist mogelijk. Het brengt wel de nodige aandachtspunten met zich mee. Zo kan het fiscale gevolgen hebben voor beide partijen en kunnen onduidelijke afspraken grote gevolgen hebben. Voor welke keuze u ook staat, laat u eerst grondig adviseren door een financieel expert. Daar helpen wij u graag bij. Maak een afspraak met een van onze specialisten van Huis & Hypotheek in ons kantoor. Zij weten alles over uitdagingen voor starters en financiële mogelijkheden voor hun eerste stappen op de Amsterdamse woningmarkt. Een vooruitzicht voor het nieuwe jaar.

Lees ook:

Amsterdamse woningmarkt: Kansen keren voor kopers
Een huis kopen met makelaar én hypotheekadviseur
10 tips voor een succesvolle huizenjacht
Koop uw nieuwe woning met de aankoopmakelaars van Amsterdam
Alle blogs van onze makelaars