Vastgoedexploitatie

Met onze aanpak in vastgoedexploitatie bent u verzekerd van maximaal rendement op uw beleggingspand. Wij zorgen ervoor dat uw verhuurde vierkante meters de hoogst mogelijke inkomsten opleveren en dat de kans leegstand minimaal is. Dat doen we vooral door huurders tevreden te stellen en hen een aangename woonomgeving te bieden. Wij staan klaar voor uw huurders en doen er alles aan om uw pand in topconditie te houden.

Onderhoudsdiensten

Voor de exploitatie van uw vastgoed werken wij met gerenommeerde onderhoudsteams. Zij zijn werkzaam als technisch beheerders voor vastgoed en werken tegen concurrerende prijzen. Hun diensten bestaan uit onder andere:

• Spoedreparaties
• Verwarmingsinstallaties
• Waterleidingen
• Reparaties riolering
• Vloerbedekking
• Timmerwerkzaamheden
• Lek detectie en -oplossing
• Renovaties van gebouwen
• Elektriciteit, gas en gasveiligheid

Begeleiden en ontzorgen

Voor de begeleiding en ontzorging van verhuurders, huisbazen en vastgoedeigenaren bieden wij:

• FAQ – Veel gestelde vragen door verhuurders
• Stapsgewijze verhuurgids
• FAQ – Veel gestelde vragen door huurders
• Prijslijst en algemene voorwaarden
• Investeren in vastgoed in Amsterdam en omstreken
• Koop en doorverhuren (Buy-To-Let)
• Vastgoedfinancieringen
• Gratis verhuurwaarde check

Full Service Pakket

Bij Makelaars van Amsterdam werken we samen met het erkende Estate Brokers vastgoedmanagementteam dat ernaar streeft om de beste klantenservice te bieden aan zowel verhuurders als huurders. Als u volledige gemoedsrust wilt, kiest u voor ons uitgebreide Full Service Pakket waarbij we minimale leegstand garanderen, altijd binnen 30 dagen gekwalificeerde huurders vinden, huur incasseren, spoedreparaties regelen, omgaan met geschillen en nog veel meer.

Huurders en verhuurders helpdesk

Makelaars van Amsterdam en Estate Brokers hebben als verhuurbemiddelaars en vastgoedbeheerders/-adviseurs ruimschoots ervaring in het bemiddelen van vastgoed in de Metropool Regio van Amsterdam. Of u nu voor het eerst een huis wilt kopen om te verhuren of gewoon wilt weten of u op de hoogte bent van uw rechten en plichten als verhuurder, wij zijn er om u te begeleiden.

Expert in vastgoedexploitatie

Onze zusteronderneming Estate Brokers fungeert als vertrouwd adviseur van vastgoedeigenaren en treedt niet op als een verhuurmakelaar. Estate Brokers is expert in het juridische, financiële, technische en onderhoudsgedeelte van vastgoed en is verantwoordelijk voor:

• Beschikbaar zijn als contactpersoon tijdens verhuurperiode
• Contactpersoon voor verhuurder, nutsbedrijven en VvE
• Huren incasso en doorbetalen
• Kostenoverzicht aan het einde van de huurovereenkomst
• Terugvordering claimen aan het einde van de huurovereenkomst
• Verlenging huurovereenkomst en indexatie
• Woningen in goede staat houden en schoonmaak voordat de huurder intrekt
• Reageren op reparatieverzoeken en onderhoudsklachten van de huurder waar mogelijk binnen 24 uur
• Reageren op en omgaan met onderhoudsproblemen
• Aan het einde van huurperiode waarborgsom binnen 30 dagen retourneren
• Regelen van driemaandelijkse inspecties
• Begeleiden met een meerjaren onderhoudsplan
• Intakegesprek en onderhandelingen van huurmogelijkheden.
• Tekstueel- en beeldrepresentatie van de woning
• Opstellen en bespreken van huurcontracten en voorwaarden, zowel in het Nederlands als in het Engels
• Voorbereiden van uitgebreide check-in en check-out inspectie met fotoreportage

Exploitatiekosten verhuur

Exploitatiekosten zijn kosten die voortkomen uit het bezit of in gebruik hebben van onroerend goed. Hieronder vallen bijvoorbeeld afschrijvingen, erfpacht, huur en eventuele huurderving, belastingen, verzekeringskosten, energiekosten, onderhouds- en beheerkosten en eventuele bewaking- en beveiligingskosten. Voor een verhuurder bestaat de netto huurinkomsten uit de huurinkomsten minus de exploitatiekosten.