Makelaar Vraaglijn

Verkoper(s) en koper(s) dienen eerst de koopovereenkomst te tekenen, waarna zij nog 3 dagen bedenktijd hebben. Is deze bedenktijd verstreken? Dan is de woning officieel verkocht onder voorbehoud van financiering, waarna dit wordt doorgevoerd op internet.

Ja. Het is altijd verstandig om alsnog contact op te nemen en uw gegevens achter te laten. Het kan namelijk zijn dat de verkoop vanwege bepaalde redenen niet door kan gaan. Bovendien kunnen wij u dan op de hoogte houden indien wij een soortgelijke woning in de verkoop hebben.

U bent in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel heeft gedaan op uw voorstel. Daarnaast moet de verkoper duidelijk melden dat de onderhandeling plaatsvindt. Op het moment dat u een voorstel heeft uitgebracht op een woning, bent u nog niet in onderhandeling.

Ja. Onderhandelingen leiden namelijk niet altijd tot een verkoop. Ook is het van belang voor de verkoper om te weten of er meer belangstelling is. Daarnaast is het toegestaan om als verkoper met meerdere geïnteresseerden op hetzelfde moment te onderhandelen. Wel is het zo dat alle partijen op de hoogte moeten zijn van deze onderhandelingen.

Indien u overweegt om uw woning te verkopen, kunt u een vrijblijvende waardebepaling aanvragen, zodat u een goed beeld krijgt van de actuele marktwaarde van uw woning. Echter is dit geen officieel document om bijvoorbeeld een hypotheek aan te vragen of over te sluiten, hiervoor heeft u een (gevalideerd) taxatierapport nodig. Een gecertificeerd taxateur komt dan bij u langs om de waarde van uw woning te bepalen en stelt een gevalideerd taxatierapport op welke overhandigd kan worden aan de bank.

Een gevalideerd rapport is een rapport dat wordt gecontroleerd en gevalideerd door een validatie instituut. U heeft meestal een gevalideerd rapport nodig als u een hypotheek wilt afsluiten bij de bank.

Ja. Indien u als koper iets meer bedenktijd wilt en tegelijkertijd ook wilt verhinderen dat de verkoper de woning of het pand aan een andere koper verkoopt, kunt u ervoor kiezen om een optie te vragen op een woning. Bij een optie op een woning heeft u als kandidaat-koper het recht op de woning te kopen tegen voorwaarden die vooraf opgesteld zijn. Tegelijkertijd mag de verkoper het onroerend goed niet aan een ander verkopen.

Het begrip ‘optie’ kan op twee manieren worden gedefinieerd:

1. Juridisch gezien betekent een optie dat een partij (de koper) de keuze krijgt om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn dan eens met de voorwaarden van de koop, echter krijgt de koper (bijvoorbeeld) nog een week bedenktijd. Zo’n optie is gebruikelijk bij het kopen van een nieuwbouwwoning. Bij de aankoop van een bestaande woning is dit niet het geval.
2. Het begrip ‘optie’ wordt bij de aankoop van bestaande woningen eigenlijk onjuist gebruikt. In dit geval heeft het begrip dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopend makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Hierbij krijgt de koper bijvoorbeeld de toezegging dat hij een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van zijn bod. Mocht dit zo zijn, dan zal de makelaar de andere geïnteresseerden hierover inlichten. De verkoper beslist in overleg met de makelaar of dergelijke opties worden gegeven.

Theoretisch gezien kunt u een bod uitbrengen voordat u een woning heeft bezichtigd, maar wij adviseren om de woning eerst te bekijken voordat u een bod uitbrengt. Het beeld en gevoel dat u heeft bij een woning is zeer bepalend voor het bod dat u uitbrengt.

Nee, de Hoge Raad heeft namelijk vastgesteld dat de vraagprijs over het algemeen gezien moet worden als een invitatie tot het uitbrengen van een bod. Uiteindelijk mag de verkoper zelf beslissen of hij uw bod wel of niet accepteert.

Ja, en hij kan er zelfs voor kiezen om de vraagprijs te verlagen. Het is ook mogelijk om uw bod aan te passen wanneer de verkopende partij een tegenbod doet, uw eerdere bod vervalt namelijk dan.

Noord ligging: de meest donkere en schaduwrijke variant. Veel mensen denken dat een tuin op het noorden nooit zon heeft, echter is dit niet waar. U geniet (zeker met een wat diepere tuin) vooral aan het begin en einde van de dag van de zon. Bovendien is het tijdens warme zomerse dagen een pluspunt dat uw huis heerlijk koel is.
Oost ligging: een tuin op het oosten is vooral in de ochtend en middag zonnig. Indien u een diepe tuin heeft, profiteert u ’s zomers ook in de avond nog van de zon!
Zuid ligging: dit is de lichtste tuin, deze tuin is in principe altijd licht en helder. In het voor- en najaar is het mogelijk om nog lang te genieten van de laatste zonnestralen. In de zomer kan de temperatuur behoorlijk oplopen!
West ligging: een tuin op het westen is vooral in de middag en avond zonnig. Exact het tegenovergestelde van een tuin dat op het oosten ligt!

De gegevens van de verkoper, de koper en de gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt ter controle naar partijen opgestuurd, waarna deze na goedkeuring door alle partijen wordt ondertekend.

Afhankelijk van de koopsom van de woning is de kosten koper circa 6 procent.

De kosten koper bestaat uit 2% overdrachtsbelasting, notariskosten, kadasterkosten, taxatiekosten, hypotheek bemiddelingskosten en aankoopmakelaar. De vergoeding voor de verkoopmakelaar wordt niet betaald door de koper.

Met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) wordt bedoeld dat u zekerheid heeft dat uw hypotheekschuld wordt terugbetaald in bepaalde situaties. NHG springt bij als u de hypotheek niet meer kunt opbrengen vanwege een echtscheiding, werkloosheid, inkomensdaling, arbeidsongeschiktheid of het overlijden van uw partner. De actuele NHG-grens kunt u vinden op de website van NHG.

Wanneer de koper en de verkoper het eens zijn over de belangrijkste punten (denk aan de prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken), dan legt de verkopende makelaar de afspraken van in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand.
Zodra alles ondertekend is en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de koop.

Wettelijk is vastgesteld dat de bedenktijd 3 dagen duurt. Gedurende deze tijd kan de koper de koop ontbinden zonder enige opgaaf van redenen. Deze bedenktijd gaat in zodra de koper een kopie van de getekende koopovereenkomst ontvangt. Het kan voorkomen dat de bedenktijd langer dan 3 dagen duurt. Dat gebeurt als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn precieze regels opgesteld. Uiteindelijk kan de makelaar precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kan er in het huis asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op de grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. De verkoper van de woning is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in het huis kan voortvloeien.